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市长亲临!百套特价房+近万亩优质地!六安风头盖过合肥!150家房企助阵,房价疯涨潮要来?

| 招商动态 |2017-04-28

导读

4月28日,由六安市人民政府主办的“碧水蓝天 宜居六安·2017(合肥)投资环境说明会”在合肥滨湖万达举行。六安的房产和土地正式来合肥做推介!

其中,上午10点,六安房产展销正式启动。据了解,此次六安房产展销时间为4月28日-5月2日。一共推出20多个楼盘,约200万平方米住宅和商业供合肥市民选择,其中还包括一些养老地产项目。

下午3点,备受关注的六安土地推介会在滨湖万达正式举行。这场土地房产推介会有哪些爆点内容?话不多说,跟着小编一起来看!

六安土地推介会猛料来了

1、六安24宗共9754亩优质地亮相

六安24宗优质地块在合肥亮相,总面积达9753.63亩,优质地供量已经超过了2017年合肥市区。具体地块信息如下:

从供地位置来看,六安主城区推出8宗地块,土地面积2793亩;东部新城4宗地块,土地面积967亩;西部生态新区6宗地块,土地面积3884亩;政务区2宗地块,土地面积1004亩。

2、全国150家房企受邀参会

此次六安土地推介会共邀请了150家房企,包括保利、万科、万达、国购、华润、华邦、碧桂园、乐富强、中环、绿地、恒大、新华、文一、合肥城建、合肥城改、葛洲坝、禹洲、七彩世界、金辉、百大、祥源、华盛、华冶、合景泰富、建发、淮矿、中国铁建等众多一线及安徽本土知名房企。

小编从现场发现,整个一楼宴会厅几乎是座无虚席,不少房企的大佬们都来到了现场,现场仔细了解六安优质地的信息。

3、六安市市长亲临现场

活动现场,六安市委常委、市纪委书记,常务副市长陈家本宣布碧水蓝天•宜居六安2017合肥投资环境说明会正式开始。

随后,六安市委副书记、市长毕小彬上台致辞。两位大领导的到来,足以可见六安对此次推介会的重视。

4、参会房企诚意十足

上面提到了六安对此次推介会的重视,而据小编了解,不少前来参会的房企,诚意也是非常足的。不少房企在现场都拿出了十几套特价房,供合肥市民选择。

5、此次推介目的解读

从提前官方发布的活动通知来看,此次推介会的目的是为了加快六安城市建设,促进房地产市场健康平稳发展,吸引实力雄厚、管理先进企业投资。

六安毕市长现场也表示:六安是人口大市,消费需求旺盛。六安周边县域进程人口与日俱增。同样,六安也获得多项投资优秀城市奖项。六安市场平稳发展,我们将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。保持六安房产市场平稳健康发展。我们今天还带来了除了项目以外的招商引资,欢迎现场各位精英的关注。

6、现场精彩纷呈

值得一提的是,在土地推介会开始之前,现场还上演了多个精彩节目,歌舞表演、小品表演等让到场嘉宾欣赏。可谓是:现场一点都不枯燥啊。

房企为何愿意转战六安?

小编在现场也随机和几位参会的房企代表聊了聊,他们均表示,目前合肥土地限价、而且外来房企进驻势头非常猛,想在合肥拿地并不容易。

此外,合肥限购限贷、短期内楼市压力还是比较大的,而六安目前市场非常火爆,刚刚出了新地王,未来的房价上涨空间还是有的。

其实,房企的说法也并非没有道理。从目前市场来看,至少有以下3个方面的因素。

1、省会合肥调控政策落地后的外溢效应。高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选,房企嗅到了六安楼市的发展潜力。

2、当前房地产依然实行“因地施策”,目前安徽不少三四线城市依然享受鼓励去库存的政策红利。这无疑也是吸引房企抢驻的原因之一。六安就有购房补贴政策,这无疑也是房企看中的原因。

3、地块本身因素。当然,除了大环境、政策因素之外,地块本身因素也存在。一线大牌房企参拍的县域或地级市的地块多为城区优质地块,本身就具备了很高的开发价值。

六安发展6大发力点

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵在推介会现场也就六安的房产市场现状做了详细介绍。

他表示:合肥都市圈发展的第一方向就是六安。仅从距离来看,两地已经具备了同城化的条件。六安在合肥都市圈中也持续发力。

1、产业的聚集力。主要来源于六安的资源优势,六安是安徽省资源大市,工业和农业资源都非常丰富,水资源更不再话下,六安的水养了大半个安徽。合肥的产业向西,而是高端产业向西是必然趋势,与六安一同发展,不分彼此了。

2、人口的增长力。人口的增长,不仅是房地产的利好,更是产业发展的利好。国家的新型成镇化发展策略,为六安人口的增长提供了良好的条件。

3、环境的优势力。中国经济正在转型,企业与环境保护的和谐才是王道。有好环境,才有好企业。再加上中国面临着史上最大的经济发展转型,所以碧水蓝天的六安,也会是企业投资的首选地之一。

4、六安文化的承载力。历史文化是皋陶文化,古代是山水文化、近现代是红色文化,无论是经济发展还是城市建设都需要强大的文化作为支撑。

5、交通的承载力。高速成网,高铁连接的是中东部最大的两个区域核心城市。空港与其说是合肥的,不如说是六安的。这个其实很重要,苏南硕放机场就是例子,与苏锡常发展紧密相关的。再加上城际。同城化正在实现。

合六同城化加速推进

六安一直被称为是合肥的“后花园”,也是合肥都市圈副中心城市。近年来,六安与合肥的联系颇为密切,“合六同城化”的确也是大家一直提到的话题。

此次六安来合肥做土地和房产推介可以说是意料之外,但是也是情理之中。因为此前关于合六同城化的“铺垫”已经很多,无论是从交通联系还是产业对接方面,都传来了很多好消息。

1

合六城际铁路2017年底开建

在4月13日举行的“碧水蓝天宜居六安·2017(合肥)土地房产推介会”新闻发布会上,六安市住建委相关负责人表示,合肥-新桥国际机场-六安城际铁路将于2017年年底开建,合肥和六安的距离将进一步拉近。

据了解,合肥-新桥国际机场-六安城际铁路,是合肥一小时通勤圈和皖江14市互联规划的重要组成部分。是安徽开工建设的第一条城际铁路,亦是皖江规划的模板。

据“新建合肥至新桥机场至六安铁路”环评公示内容,该项目东起合肥市,向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市,线路长约90公里。

根据规划,合六城际铁路的主要功能就是围绕新桥机场打造合肥、六安同城化。

2

合六区域快线2017年底开建

据了解,合肥市发展和改革委员会、六安市发展和改革委员会也已经联合发布了《合肥至六安区域快线工程环境影响评价公众参与信息第一次公示》。

该公示显示:合肥至六安区域快线西起六安市客运西站,终至合肥蜀山区长宁大道站,线路主要沿六安中心城区大别山路、皖西大道、G312国道敷设,六安合肥境内各9座车站,全线高架站16座、地下站2座,可换乘合肥地铁2、6、7号线。

沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。线路全长63.1km,六安境内25.6km,合肥境内37.5km,全线高架段59.4km,地下段3.7km,线路在六安境内均为高架线。

工程预计2017年12月底开工建设,于2021年12月底建成通车试运营。总工期为4年。

合六区域快线是带动合六发展轴沿线的产业发展、加强合肥与六安的产业联系的重要途径,是实现合肥都市圈“1小时通勤圈”和“1小时生活圈”的必要保障。

3

合六南快速通道即将全线贯通

从安徽省公路局获悉,全长约33.7公里的S366合六南通道(合肥段)有望在2017年上半年开工建设,计划总工期为两年。

这是继目前通行的合六叶高速和G312国道之后,合肥与六安之间将再添一条快速主通道。

规划的S366合六南通道(合肥段)建设工程项目,起于集贤路向西延伸与G206新线交点(接G206预留集贤路交口),向西由上派镇至花岗镇,在许下楼南侧跨越潜南干渠后,在孙集以北、潜南干渠以南布设。之后向西偏南在山南镇北侧布设,通过X050后路线向西偏北延伸,在金牛街道西侧与S315共线,并下穿规划的济南至祁门高速公路,之后路线向西,与S315分离后进入六安市境内S366合六南通道。

拟建道路全城约33.7公里,按照集散的一级公路标准设计,设计时速80公里,路基宽度32米,双向六车道;全线共设桥梁20座,项目总投资为22.2亿元。

合六南通道东联合肥、西接河南,途经肥西县、六安市金安区、裕安区、金寨县、叶集改革试验区等,沿线分布有肥西县产城融合示范区、裕安经济开发区等产业集中区。

目前,六安市一先期启动了合六南通道(六安段)的建设工程,其中部分路段已开工建设。

随着这些道路的修建,也就意味着合肥市民到六安只需30分钟,从六安到新桥机场也只要30分钟。加上沪陕高速、312国道等,合六同城正在兑现。

4

合六2017年底实现公交化运营

2017年年底,合肥到六安将全面实现公交化运营,并与合肥市区的公交票价等高对接,持“合肥市民卡”即可乘坐公交、地铁、出租车,公共自行车可通借通还。

据了解,合肥市正加快推进西部片区农村客运班线公交化改造,前期工作现已正式启动,预计2017年上半年建设完工。

此次西部片区城乡客运一体化改造范围包括:新桥国际产业园、寿县(蜀山)产业园、寿县炎刘镇、蜀山区小庙镇、经开区高刘社区、肥西官亭镇和铭传乡等。

共计对9条客运班线120台客运车辆实施公交化改造,计划在小庙、官亭建设2个公交枢纽站,在居民聚集区或人员流动较大的区域建公交首末站,开通小庙至市区、小庙至寿县产业园(炎刘镇)、官亭至小庙等若干条支线公交线路。

同时,对蜀山区、经开区、肥西县、寿县4个县区与合肥市区公交线路统一规划,实行站场资源共享,建管养机制相互衔接。

5

合六市域快轨预计2014年通车

2017年4月24日,从安徽省住建厅主办的2017年全省城市基础设施项目对接会上获悉,2019年,合肥至六安将建设一条65公里长的市域快轨,和312国道合六段走向基本一致。预计2024年将通车,投资额达180亿元。

目前快轨项目已立项,且已进入项目可研编制阶段。据了解,市域快轨交通属于广义城市轨道交通的范畴。与城际动车组相比,市域快线车辆更具有地铁列车快速启动和快速制动的功能,列车运行线路在100公里以内,车内不设卫生间和给水系统,这样维修和维护更加简单。与城市内的地铁等相比,市域快轨采用更大功率的牵引动力,速度等级提高近一倍,极大方便了周边卫星城以及城镇和市区的联系。

6

合肥六安共建现代产业园

2017年3月26日上午,合肥高新区与六安霍邱县合作共建协议签约仪式在合肥高新区管委会举行。

据了解,合肥高新区和六安霍邱县共建的现代产业园位于霍邱县城区东北部,四至范围:东至东环路、南至水门塘路、西至滨湖北路、北至蓼北路。

规划总面积28.79平方公里(43185亩),其中启动区面积14.89平方公里(22335亩),在蓼北路以北预留了12.77平方公里作为远景发展备用地。

现代产业园规划启动区面积为14.89平方公里,其中4.83平方公里为水门塘公园水面及绿地,10.06平方公里为工业集聚区及生活服务配套等用地。

其实,早在今年的3月7日,六安、合肥两市编委就下发了《关于设立合肥高新区霍邱现代产业园管委会的通知》(六编〔2017〕10号),正式批准设立合肥高新区霍邱现代产业园管委会。

如今,两城合作共建签约仪式正式举行,标志着两地合作进入了一个实质性阶段。两城合作合作充分发挥合肥高新区和霍邱县两地比较优势,以打造霍邱经济新增长极为目标,以转变霍邱经济增长方式和推动产业结构优化升级为方向,以重大项目推进为抓手,以合作共建为突破口,紧抓发达地区产业转移、融入皖江示范区等机遇,突出错位发展,构建以“3+2+1”为主体的特色产业体系。

六安楼市量价齐涨

交通路网的开建、优质资源的导入,六安与合肥的城市距离进一步拉近,众多利好消息无疑也助力了六安楼市的发展。

楼市量价齐升

据了解,2017年一季度,六安市销售商品房面积238.21万平方米,同比增长20.37%;销售金额124.78亿元,同比增长46.8%;商品房均价为5238元/平方米,同比增长21.81%。

从数据中可以看到,六安市房地产市场稳定发展,一季度的销售面积、金额、销售均价同比均保持增长,呈现出“量价齐升”的态势。

库存大幅减少

库存方面,截止3月底,六安全市可售面积714.71万平方米,其中住宅443.17万平方米,非住宅271.54万平方米。

与2016年底相比,全市去库存面积28.38万平方米。住宅库存减少了13.19万平方米,非住宅库存减少了15.19万平方米。

市区可售面积452.93万平方米,其中住宅328.23万平方米,非住宅124.7万平方米。与2016年底相比,市区库存面积增加了11.82万平方米。其中住宅库存增加了11.56万平方米,非住宅库存增加了0.26万平方米。

地价纪录频刷新

据统计部门统计,2017年前2个月,六安全市完成房地产开发投资额28.93亿元,同比增长29.4%;施工面积1744.20万平方米,同比增长20.4%;新开工面积123.42万平方米,同比增长101.7%;竣工面积61.46万平方米,同比增长128.2%。

另外,据365淘房六安站统计,2017年一季度,六安共成交12宗商住地块,总成交面积965.4655亩,总成交金额268410万元(合约26.841亿元),平均地价约278万元/亩。

其中,碧桂园以16.03亿元的总价竞得六安市2017-2号地块,溢价率140.58%。地块单价643.83万元/亩,楼面价4389.8元/㎡,刷新了六安土地单价、楼面价纪录,成为六安的新地王。

土地价格的上涨,新地王的诞生,让六安楼市彻底“沸腾”。2017年以来六安楼市“抢房大战”屡见不鲜,已然成为了一片投资新热土。

结语

六安来合肥做大规模的房产和土地推介会,这种“走出去”的战略还是值得提倡的。只是合肥市民愿不愿意买单,这是个值得考虑的问题。合六同城化、1小时都市圈等众多利好能否打动合肥人的心呢?如果是你,你愿意去六安投资置业吗?欢迎在评论区跟我们分享。

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